江阴房产户型好坏怎么判断

拥有一套属于自己的房子是每个人梦寐以求的事，然而买房是一件大事，挑选户型更是这件大事中的重中之重。一个户型的好坏，直接关系到我们今后的居住质量。而每套房子或多或少都存在着一定的缺陷，因此要学会一种简便的方法来判断你的户型好坏，那么如何判断户型好坏呢?

　　人们购买商品房大多会考虑以下这些问题：

　　1.面积是否够住?间隔是否适合?景观好不好?

　　2.是否方便大人上班、小孩子上学、主妇买菜?是否需要邻近有亲人照顾?

　　3.喜欢哪一种环境、哪一类房子(郊区住宅、闹中取静、热闹方便)?

　　4.预算支出多少?付款办法如何?

　　除了上述的条件外，还应从室内设计的角度去考虑问题：各生活区的分布是否妥当?间隔是否合理、适用?固定设备是否完善?这样您就会挑选到更好的房。也就是说购房前您先给房子打分，才能买得值。

　　各项目分数如下：

　　1.入门口没有“多余走廊”，全屋没有“瓶颈通道”和“危险通道”。10分

　　2.客、饭厅只有两或三个门口。10分

　　3.客、饭厅都有窗。10分

　　4.间隔大小比例合适。10分

　　5.室内的设备和用料良好。10分

　　6.厨房依流程布置。10分

　　7.灶台近窗。10分

　　8.空调机有固定预留位。10分

　　9.建筑物室内空间计划合理。10分

　　如果超过60分，那么这楼已算不错，可以考虑是否购买了。

　　中小型单元房面积较小，如有“多余走廊”地方就不够使用了。如入门口有一段短短的走廊，一般有2米长，1米宽，这在中小单元已占有很大比例。这部分因是通道很难作其他用，只好放鞋柜或挂画，使小单元变得更为狭小。最好是一进门就是客厅，通道在客、饭厅之间穿过，房子就实用多了。

　　合理解决“瓶颈通道”

　　如果楼房(单元)的间隔将大门、厕门、厨门及厅入口等集中在一个狭窄的地区，就形成所谓“瓶颈通道”，家庭人口多或常有客人来的家庭要充分注意这一点。危险通道是指由于门位的关系，你在厕所或厨房出入的时候，容易被突然打开的另一扇门撞倒，这时可利用室内设计的方法加以改善。如在厕所门上开一个透光而不透明的小窗户等。

　　中小型单元的客、饭厅有两三个门最为理想，这样可以使客、饭厅之间有一条简单直接的通道，而四边有足够的墙边位置摆放家具。如果客、饭厅的门超过三个，因为门口就是通道，通道便会占去较多的地方，而可供摆放家具的位置就相对减少了。这样的厅实际上只能作为通道，利用率很低，在房价居高不下的今天，等于花费每平方米几千元的高价买了十几平方米无用的面积。

　　房间设置“间隔合理”

　　客、饭厅都有窗，一般可得到较好的通风、日照和景观。客、饭厅四面被房包围，如果大门和房门关上，则客、饭厅的通风、日照、景观都不好。虽说每个人生活方式不同，喜爱各异，同一面积的房间甲觉得挤迫，而乙会觉得宽敞，但同一时代、同一地区、同一生活习惯、同一社会潮流的人们当中，总有许多共识：何为挤迫?何为宽敞?大家亦会有一些起码标准。所以各生活区(客厅、饭厅、主房、厨房、浴厕等)究竟有多大?可以放什么尺寸的家具设备?各人心理都有一个大致尺度，应大则大，应小则小，这便是所谓的“间隔合理”。

　　一般说来，如果适当尺寸的家具都可以放在适合位置，就可以算是间隔合适了。而有些睡房大过客厅或睡房过小，则属于间隔不当了。

　　厨房按流程布置

　　我们把工作的次序称为流程，厨房的工作程序是：在冰箱取出食品，整理、洗净、切好、煮熟，然后放到台面上。简单来说明：取——整——洗——切——煮——放，厨房是按此流程布置的。家庭主妇只要按此顺序做下去，就可以轻易完成全部厨房工作。否则主妇就会在厨房里走来走去，感觉非常疲劳。

　　新建商品房的厨房一般很大(6-9平方米)，所以这些厨柜摆放有L型、U型、中途岛等形式，最好是冰箱、炉灶、水池成动线，三边加起来不要小于2.1米，不要超过6.4米。

　　要将一个不依流程布置的厨房加以改造，牵涉到上下水、燃气、电气系统及墙地砖问题，费用不少，所以买房时，依流程布置的厨房是值得重视的。

　　此外，灶台是否靠近窗户，空调机有没有预留位置，以及建筑物室内空间的合理性是否令您满意等，都是直观的打分标准。

　　参考标准

　　根据A级住宅评定的标准，各部分指标如下：

　　从现代室内设计和面积分配来看，起居室面积应在20至35平方米之间，设置上应靠近入户门;主卧室面积在15至25平方米之间为宜，位置应较深入，保证居住的私密性，此外，次卧室的面积在10至15平方米，厨房在8至12平方米，卫生间4至10平方米，阳台在4至6平方米之间。

　　起居厅：应该宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野，采光口和地面面积之比不应小于1/7。由于起居厅兼交通厅，所以在厅中的门应尽可能减少，留出足够摆放家具的稳定空间。厅宜做成长方形，其宽度不应小于3.3米，深宽比不宜大于2。若入门为起居厅时，宜在入口处设一过渡空间，以增加户内的私密性和满足使用功能的需要。

　　卧室：主卧室最好有好的朝向，宽度不宜小于3米，面积大于12平方米。大面积户型的主卧室应带一个专用卫生间。如户内仅设一个卫生间，那么卫生间应放在主卧室附近。次卧室的面积宜大于10平方米。

　　餐厅：和起居厅空间宜相对独立，既有关系又有分隔。餐厅如独立设计，最好做成明餐厅，净宽度不宜小于2.4米。

　　厨房：应与餐厅密切联系，直接对外采光通风。净宽度不应小于1.5米。厨具按洗、切、烧的顺序合理布置。厨房宜带一服务阳台。

　　卫生间：带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴则净宽度不得小于1.2米。对着起居室的卫生间应设前室，将洗衣机放在前室内。卫生间的大小应与整幢户型的面积标准相一致。

　　阳台：为了保证起居厅有良好的视野和采光，阳台栏杆高1.1米，但其实体的栏板应降至850至900毫米(上加横栏杆)，或将封阳台的围护结构做成全透明或部分透明。起居厅也可做成落地窗，外加透空栏杆。

　　储藏间：可不对外采光通风。

　　考察房屋的户型，主要看其功能分区是否明确，面积分配是否合理，朝向是否适宜，一般应为南北朝向。